<p>Inmueble ubicado sobre Av. Pringles 3594, en la ciudad de Olavarría, dentro del área urbana consolidada, con destino y normativa apta para desarrollo comercial y residencial. </p><p>El lote cuenta con una superficie aproximada de 580 m², con dimensiones de 33,60 metros de frente y 17,15 metros de fondo. </p><p>Se encuentra dentro de la Subárea SAU - Distrito IX - Zona 3 Comercial 2, con parámetros urbanísticos que permiten un importante potencial de desarrollo: </p><p>- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6, equivalente a una superficie máxima de ocupación de aproximadamente 348 m². </p><p>- Factor de Ocupación Total (FOT): 2,5, con una superficie máxima construible estimada de 1.450 m². </p><p>Posibilidad de desarrollo en hasta 2 plantas, con densidad neta de 1000 hab x ha. El estudio de factibilidad indica una superficie real construible cubierta de aproximadamente 1.795 m², con una superficie vendible estimada cercana a 1.377 m², incluyendo áreas destinadas a unidades funcionales, espacios comunes, circulaciones, cocheras y servicios. </p><p>La normativa permite además la incorporación de instalaciones técnicas en niveles superiores, tales como tanques, salas de máquinas, sistemas de climatización y equipamientos complementarios, sin afectar los límites de altura establecidos. </p><p>Por su ubicación estratégica sobre una avenida principal y su zonificación comercial, el inmueble presenta un alto potencial para desarrollo inmobiliario mixto, apto para proyectos residenciales, comerciales o de servicios.</p>