<p>INMUEBLE COMERCIAL / LOCAL PARA DESARROLLO </p> <p>Ubicación estratégica - Av. Centenario y España, Béccar, San Isidro </p><p>Inmueble comercial emplazado en una ubicación muy privilegiada, sobre la intersección de Av. Centenario y calle España, una de las arterias comerciales más consolidadas y transitadas de Béccar, partido de San Isidro. </p><p>La propiedad ofrece una doble oportunidad: </p><p>Explotación inmediata del inmueble existente, ideal para uso comercial, locales, showrooms, depósitos u oficinas. </p><p>Desarrollo inmobiliario, mediante demolición total o parcial, con excelente capacidad constructiva para edificio en altura. </p><p>CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EXISTENTE </p><p>El inmueble ocupa parcialmente la superficie del terreno y presenta una muy buena imagen comercial, con fuerte visibilidad sobre Av. Centenario. </p><p>Planta Baja - Local comercial </p><p>Acceso principal desde Av. Centenario </p><p>Altura libre aproximada de 5 metros </p><p>Amplia superficie vidriada </p><p>Playa de estacionamiento externa </p><p>Interconexión interna con entrepiso y subsuelo </p><p>Techo de losa en sector entrepiso y techo de chapa metálica en sector local </p><p>Cerramiento exterior con cortinas metálicas de enrollar </p><p>Entrepiso </p><p>Oficinas compartimentadas </p><p>Frentes vidriados hacia el local y hacia la calle </p><p>Office </p><p>Grupos sanitarios sectorizados </p><p>Vestuarios con áreas diferenciadas de baños y duchas </p><p>Subsuelo </p><p>Acceso vehicular por rampa desde calle España </p><p>Área de estacionamiento </p><p>Dos sectores destinados a depósitos </p><p>Estructura de hormigón armado </p><p>Comunicación interna por escalera desde el local </p><p>MEDIDAS Y SUPERFICIES (APROXIMADAS) </p><p>Terreno </p><p>Frente sobre Av. Centenario: 38,00 m </p><p>Ochava: 2,10 m </p><p>Lateral sobre calle España: 24,55 m </p><p>Superficie total del terreno: 925,44 m² </p><p>Superficie construida </p><p>Planta Baja (local comercial): 520 m² </p><p>Entrepiso (oficinas y sanitarios): 128 m² </p><p>Subsuelo (estacionamiento y depósitos): 666 m² </p><p>Superficie total construida aproximada: 1.350 m² </p><p>POTENCIAL DE DESARROLLO </p><p>Capacidad constructiva máxima estimada: </p><p>2.778 m² vendibles </p><p>Zonificación: CA1 </p><p>FOT: </p><p>3,0 en torre </p><p>Hasta 1,8 entre medianeras </p><p>FOS: 0,60 </p><p>Altura máxima: 27,50 m </p><p>Planta baja + hasta 9 pisos </p><p>Densidad neta: 1.000 hab/ha </p><p>IDEAL PARA </p><p>- Inversores que busquen renta inmediata con fuerte presencia comercial </p><p>- Desarrolladores que prioricen ubicación, visibilidad y escala </p><p>- Proyectos mixtos: locales en PB + unidades residenciales u oficinas en altura</p>