<p><strong>INMUEBLE COMERCIAL / LOTE PARA DESARROLLO</strong></p><p>Ubicación estratégica - Av. Centenario y España, Beccar, San Isidro</p><p>Inmueble comercial emplazado en una ubicación absolutamente privilegiada, sobre la intersección de Av. Centenario y calle España, una de las arterias comerciales más consolidadas y transitadas de Beccar, partido de San Isidro.</p><p>La propiedad ofrece una doble oportunidad:</p><p>Explotación inmediata del inmueble existente, ideal para uso comercial, locales, showrooms, depósitos u oficinas.</p><p>Desarrollo inmobiliario, mediante demolición total o parcial, con excelente capacidad constructiva para edificio en altura.</p><p>CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EXISTENTE</p><p>El inmueble ocupa parcialmente la superficie del terreno y presenta una muy buena imagen comercial, con fuerte visibilidad sobre Av. Centenario.</p><p>Planta Baja - Local comercial</p><p>Acceso principal desde Av. Centenario</p><p>Altura libre aproximada de 5 metros</p><p>Amplia superficie vidriada</p><p>Playa de estacionamiento externa</p><p>Interconexión interna con entrepiso y subsuelo</p><p>Techo de losa en sector entrepiso y techo de chapa metálica en sector local</p><p>Cerramiento exterior con cortinas metálicas de enrollar</p><p>Entrepiso</p><p>Oficinas compartimentadas</p><p>Frentes vidriados hacia el local y hacia la calle</p><p>Office</p><p>Grupos sanitarios sectorizados</p><p>Vestuarios con áreas diferenciadas de baños y duchas</p><p>Subsuelo</p><p>Acceso vehicular por rampa desde calle España</p><p>Área de estacionamiento</p><p>Dos sectores destinados a depósitos</p><p>Estructura de hormigón armado</p><p>Comunicación interna por escalera desde el local</p><p>MEDIDAS Y SUPERFICIES (APROXIMADAS)</p><p>Terreno</p><p>Frente sobre Av. Centenario: 38,00 m</p><p>Ochava: 2,10 m</p><p>Lateral sobre calle España: 24,55 m</p><p>Superficie total del terreno: 925,44 m²</p><p>Superficie construida</p><p>Planta Baja (local comercial): 520 m²</p><p>Entrepiso (oficinas y sanitarios): 128 m²</p><p>Subsuelo (estacionamiento y depósitos): 666 m²</p><p>Superficie total construida aproximada: 1.350 m²</p><p>POTENCIAL DE DESARROLLO</p><p>Capacidad constructiva máxima estimada:</p><p>2.778 m² vendibles</p><p>Zonificación: CA1</p><p>FOT:</p><p>3,0 en torre</p><p>Hasta 1,8 entre medianeras</p><p>FOS: 0,60</p><p>Altura máxima: 27,50 m</p><p>Planta baja + hasta 9 pisos</p><p>Densidad neta: 1.000 hab/ha</p><p>IDEAL PARA</p><p><span style="background-color: initial;">- Inversores que busquen renta inmediata con fuerte presencia comercial</span></p><p><span style="background-color: initial;">- Desarrolladores que prioricen ubicación, visibilidad y escala</span></p><p><span style="background-color: initial;">- Proyectos mixtos: locales en PB + unidades residenciales u oficinas en altura</span></p>